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无锡江阴二建培训:施工总承包管理模式的特点
作者:Admin  更新时间:2019/11/03  点击次数:

费用控制

1.某一部分工程的施工图完成后,由业主单独或与施工总承包管理单位共同进行该部分工程的施工招标,分包合同的投标报价较有依据;

2.发包人都可以通过招标选择最好的施工单位承包,获得最低的报价,对降低工程造价有利;

3.在进行施工总承包管理单位的招标时,只确定总承包管理费,没有合同总造价,是业主承担的风险之一;

4.多数情况下,由业主方与分包人直接签约,加大了业主方的风险

进度控制

1.对施工总承包管理单位的招标不依赖于施工图设计,可以提前到初步设计阶段进行

2.分包单位的招标依据该部分工程的施工图,与施工总承包模式相比也可以提前,从而可以提前开工,缩短建设周期

3.施工总进度计划的编制、控制和协调由施工总承包管理单位负责,而项目总进度计划的编制、控制和协调,以及设计、施工、供货之间的进度计划协调由业主负责

质量控制

1.对分包单位的质量控制主要由施工总承包管理单位进行;

2.对分包单位来说,也有来自其他分包单位的横向控制,符合质量控制上的“他人控制”原则,对质量控制有利

3.各分包合同交界面的定义由施工总承包管理单位负责,减轻了业主方的工作量

合同管理

1.所有分包合同的招投标、合同谈判、签约工作由业主负责,业主方的招标及合同管理工作量大,对业主不利

2.对分包单位工程款的支付又可分为总承包管理单位支付和业主直接支付两种形式,前者对于加大总承包管理单位对分包单位管理的力度更有利

组织与协调:

1.由施工总承包管理单位负责对所有分包单位的管理及组织协调,大大减轻了业主的工作这是施工总承包管理模式的基本出发点 

2.与分包单位的合同一般由业主签订,一定程度上削弱了施工总承包管理单位对分包单位管理的力度

【例题】关于施工总承包管理模式的说法,错误的是( )。
  A.建设单位可与多个单位组成的联合体签订施工总承包管理协议
  B.施工总承包管理企业负责整个项目的施工组织与管理
  C.施工总承包管理模式的招标可在设计阶段进行
  D.施工总承包管理企业可不经过投标,直接承担部分工程的施工

『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是施工总承包管理模式。采用施工总承包管理模式时,业主与某个具有丰富施工管理经验的单位或者由多个单位组成的联合体或和合作体签订施工总承包管理协议,由其负责整个项目的施工组织与管理。因此选项A、B正确。施工总承包管理模式的招投标可以提前到项目尚处于设计阶段进行。因此选项C正确。施工总承包管理单位想承担部分具体工程的施工,可以参加这一部分工程的投标,通过竞争取得工程任务。因此选项D错误。

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